Лектор: ВОЛКОВ НИКОЛАЙ АНАТОЛЬЕВИЧ –главный редактор журнала «Строительство и право». Специалист по правовому анализу и юридическому моделированию ситуаций в области градостроительства. Практикующий юрист (юридический стаж в строительстве более 30 лет), разработчик методики заключения договоров в строительстве в интересах одной из сторон договора и законных способов смягчения гражданско-правовой ответственности.
На семинаре будут рассмотрены основные правила и требования оформления договоров в строительной деятельности (ремонтных работ). Типовые ошибки, советы и рекомендации по заключению договоров.
Типичные спорные ситуации в ходе исполнения договора (контракта) подряда на проектирование и строительство и алгоритм действий сторон по защите своих прав и интересов (судебная практика).
Программа
- Законодательные и иные нормативные акты, регулирующие договоры в градостроительстве и правовое положение сторон.
- Договорные взаимоотношения участников инвестиционно-строительной деятельности.
- Моделирование и конструкция договоров подрядного типа и оказания услуг в строительстве. Смешанные договоры. Отражение существенных условий договора (предмет, срок, цена и т.д.).
- Способы обеспечения исполнения обязательств по договорам (контрактам) в строительстве (неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж и другие способы).
- Ценообразование по договорам в строительстве и определение цены договора. Смета. Приблизительная и твердая стоимость договора (контракта). Способы изменение твердой стоимости договора.
- Приемка работ и порядок применения унифицированных форм первичной учетной документации (формы № КС-2 и № КС-3). Особенности проверки объемов выполненных работ и их стоимость (контрольные обмеры). Экономия подрядчика.
- Дополнительные (сверхсметные) работы и их оплата.
- Порядок и формы расчетов по договорам в строительстве. Аванс, задаток, поэтапный и смешанный порядок оплаты работ и услуг в строительстве.
- Качество работ в строительстве. Приемка качества промежуточных и скрытых работ. Выявление и фиксация наличия существенного нарушения требований к качеству работ. Гарантийный срок. Срок исковой давности по качеству работ и услуг в строительстве.
- Право стороны договора на односторонний отказ от договора и взыскания убытков другой стороны. Основания одностороннего расторжения договора. Взыскание убытков и штрафных санкций (неустойки). Неустойка и законные способы её снижения (уменьшения) в судебном порядке.
- Признание договора в строительстве незаключенным (в части или в целом). Последствия признания договора незаключенным для сторон договора и третьих лиц (субподрядчиков).
- Признание договора (госконтракта) в строительстве недействительным и применение последствий недействительности или ничтожности сделки (реституция).
- Правовое значение переписки сторон договора с использованием информационно-телекоммуникационных сетей (электронной почты, соцсетей, мессенджеров) как доказательства.
- Досудебное урегулирование споров по договорам (контрактам). Претензионная работа и ее роль для успешного разрешения спора в суде.
- Актуальные юридические проблемы в строительстве и правоприменительная практика. Самовольное строительство (реконструкция) зданий и сооружений.
- Ответы на вопросы и консультация участников семинара.
Семинар ориентирован: на директоров, юристов, руководителей и специалистов юридических, сметно-договорных и отделов капитального строительства предприятий и организаций строительной индустрии.